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上海婚姻律师解答离婚咨询:俞某与张某1离婚后财产纠纷一审民事判决书

来源: 作者:莺莺如歌 时间:2019-05-05 16:18:57

 上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师解答离婚咨询:俞某与张某1离婚后财产纠纷一审民事判决书

近日就当事人向上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师的一些关于上海离婚律师咨询、上海离婚律师费用以及上海离婚诉讼等问题向婚姻律师咨询,现提供以下一篇案例供阅读参考,以便解决在找离婚律师或因离婚诉讼中不可避免地涉及房产问题、抚养权等问题,诸如向上海房产律师及上海婚姻律师咨询时的一些问题,望有所裨益。

 

上海市徐汇区人民法院

民事判决书

2017)沪0104民初18613

原告:俞某,女,汉族,住上海市徐汇区。

委托诉讼代理人:上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师

委托诉讼代理人:上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师

被告:张某1,男,汉族,住上海市徐汇区。

委托诉讼代理人:上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师

委托诉讼代理人:上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师

原告俞某与被告张某1离婚后财产纠纷一案,本院于2017719日立案后,依法适用简易程序,于20171016日、201818日公开开庭进行了审理。20171016日至20171128日本院根据俞某的申请,由上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司对双方争议的上海市徐汇区望月路XXXXXXXXX室房屋(以下简称系争房屋”)市场价值进行了评估。原告俞某及委托诉讼代理人上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师、被告张某1及委托诉讼代理人上海离婚律师事务所的上海离婚律师、上海婚姻律师到庭参加诉讼。经双方当事人一致同意,延长三个月适用简易程序审理本案。本案现已审理终结。

俞某向本院提出诉讼请求:依法分割系争房屋。事实与理由:原、被告于2008526日登记结婚,2016926日经上海市徐汇区人民法院判决离婚,同时判决双方所生之子张某2随俞某共同生活。系争房屋于201012月签订买卖合同,因未办理产权登记,故在离婚诉讼中对系争房屋未作分割。系争房屋首付款128万元中俞某出资107万元,其中62.5万元是俞某与其父亲婚前共有房屋的出售款,39.3万元是俞某婚前存款,5万元是向朋友范某所借,该5万元借款已归还;另21万元是张某1出资,张某1的出资是双方共同财产,其中一半属俞某所有,故俞某对系争房屋共出资90%,要求系争房屋归俞某所有,俞某给付张某一(备注:此处的张某一即为本案中的张某1)10%的房屋折价款。

张某1辩称,系争房屋至今未办理产权登记。系争房屋首付款中张某1出资21万元,其中4万元是双方的共同存款,17万元是自己向妹妹、妈妈、舅舅所借,妹妹、舅舅的借款已归还。俞某首付款中39.3万元存款不清楚是否系其婚前存款,其余款项无异议。同意系争房屋归俞某所有,要求俞某给付张某1一半的折价款。

本院认定事实如下:俞某、张某12008526日登记结婚,婚后生育一子张某22016926日经本院判决双方离婚,同时判决张某2随俞某共同生活,2017123日经二审审理维持原判。因系争房屋尚未办理产权登记,故在离婚诉讼中未作分割。

2010124日俞某、张某1与上海盈旺房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》,约定系争房屋总价为2,550,573元,其中首付款为1,280,573元,20101228日俞某申请了系争房屋商业性贷款127万元,贷款期限为2011119日至2041119日,还款的方式为等额本息,抵押人为俞某、张某120101221日系争房屋进行产权预告登记,登记的预购房屋权利人为俞某、张某1,为共同共有。2017220日至20171220日俞某归还系争房屋贷款本息共计约8万元(平均月归还贷款约7,275),截至20171220日系争房屋尚欠贷款余额约为115.6万元。目前系争房屋由俞某及张某2共同居住。经评估,系争房屋目前的市场价值为620万元。

审理中,俞某称翔殷路XXXXXXXXX室房屋系20084月取得产权,产权人登记为俞某及其父亲俞某某,为共同共有,20109月该房以171万元出售,其中的62.5万元支付了系争房屋部分首付款,该62.5万元系俞某婚前财产;俞某还称39.3万元中有20.3万元系婚前别人向俞某的借款,于2008725日归还俞某,汇入俞某名下的招商银行尾号XXXX账户,并于2010124日从该账户划出20.3万元支付系争房屋首付款,另10万余元系俞某于2007525日存入俞某名下的中国银行尾号XXXX存折,于2010108日转存俞某名下的中国银行尾号XXXX账户,20101225日从该账户划出10万元支付系争房屋首付款。为此俞某提供了中国银行尾号XXXX、招商银行尾号XXXX账户明细单各一份、中国银行尾号XXXX的存折一本。尾号XXXX的存折记载:2007525日存入10万元,2008715日换单续存10万元,2009103日再次换单续存10万元,201010810万元存单结清;尾号XXXX账户明细单记载:2010108日现金存款10万元,2010108日至20101220日该账户有多笔存款合计约10万元及多笔取现合计约15万元,20101225POS机消费10万元;尾号XXXX账户明细单记载:2008725日汇入20.3万元,交易摘要为还款,201026日至2010124日该账户有多次存款及取款记录,2010124日银联消费20.03万元,201116日之前该账户银联消费9万元(明细单未显示日期)。张某1对该些证据的真实性均表示无异议,认可20.3万元系婚前俞某的债权,但称这些账户在存入钱款后均有多次取现及存款记录,故39.3万元与系争房屋首付款无关。

俞某称系争房屋的评估价格高于该地区同类房屋的挂牌价,故评估价格过高。本院传唤鉴定人出庭作证。鉴定人称挂牌价并不是实际成交价,评估时选择该地区同类房屋35套已成交房屋价格,综合考虑系争房屋的实际情况确定房屋价格。

俞某称系争房屋的价值应以其第一次诉讼离婚的时间即201311月市场价值为准。张某1则称系争房屋为双方共有,应以目前处理时的价格为准。

因双方各执己见,致调解不成。

以上事实,除双方当事人陈述外,另有(2015)徐民一()初字第9842号民事判决书、(2016)01民终11856号民事判决书、上海市商品房预售合同、上海市房地产预告登记状况信息、贷款还款明细清单、估价报告等证据证实,并经庭审质证,应予认定。

本院认为,系争房屋系双方在婚姻关系存续期间所购置,产权预告登记的权利人为俞某、张某1两人,虽尚未办理产权登记手续,但因至今未有案外人对系争房屋的产权提出异议,故本院认定系争房屋为双方的共同财产。因双方已离婚,对系争房屋的共有基础已丧失,故对俞某要求分割系争房屋的诉请,本院予以支持。关于俞某所称的首付款中有107万元系其婚前存款,即使该主张属实,因双方对各自婚前、婚后财产的使用、归属未作约定,俞某将其婚前财产支付婚后双方所购的房屋首付款,可视为对另一方的赠与。双方对系争房屋的归属取得一致意见,本院予以准许。现俞某取得系争房屋,应给付张某1相应的房屋折价款。俞某对系争房屋估价结论表示有异议,但对鉴定机构或鉴定人员的鉴定资格、鉴定程序等未提出异议,也未举证证明鉴定结论明显依据不足,故对俞某该主张,本院不予采纳,对鉴定机构提供的评估报告予以确认。鉴于系争房屋在离婚诉讼中未作分割,双方对系争房屋均享有共有的权利,故系争房屋的价值应以处理时的市场价值确定,对俞某要求以201311月市场价值为准的主张,本院不予采纳。双方对系争房屋折价款具体数额意见不一,由本院根据系争房屋的评估价格、双方对系争房屋的贡献大小等酌情判定。双方离婚后即2017220日至20171220日归还的贷款本息约8万元系双方共同债务,而该款已由俞某支付,故张某1应承担的部分贷款应返还俞某。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下:

一、张某1对上海市望月路XXXXXXXXX室房屋享有的所有权利归俞某所有,俞某于本判决书生效之日起十日内支付张某1上述房屋折价款200万元,为购置上述房屋尚欠的银行贷款余额由俞某清偿,办理上述房屋产权登记手续产生的费用由双方各半负担;

二、张某1于本判决书生效之日起十日内支付俞某上述房屋2017220日至20171220日已归还的贷款共计4万元。

如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费24,272元、房屋评估费16,200元,合计40,472元,由俞某负担24,283元、张某1负担16,189元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

 

 

 

审判员  李敏

二〇一八年一月九日

书记员  王君